Skip to main content

3 Inisiatif Pelan Jana Semula Negara (PENJANA) Untuk Sektor Hartanah.




Baru-baru ini Perdana Menteri Malaysia Tan Sri muhyiddin telah beberapa insentif di dalam Pelan Jana Semula Negara (PENJANA) bagi menambahkan lagi pakej ransangan dalam memulihkan ekonomi negara akibat wabak Covid19. 

Untuk inisiatif kali ini kerajaan telah mengumum beberapa ini inisiatif dalam pelbagai sektor dan untuk sektor hartanah kerajaan telah mengumumkan 3 inisiatif baru untuk meransangkan semula industri hartanah yang sebelum ini agak perlahan. 

Yang PERTAMA adalah pengenalan semula KEMPEN PEMILIKAN RUMAH (HOC) atau House Ownership Campaign yang sebelum ini telah dilancarkan pada tahun 2019. Oleh itu kemungkinan syarat yang sama digunakan pakai semula untuk PENJANA iaitu

*HOC 2019 hanya sah untuk hartanah yang dijual bermula 1 Jun 2020 sehingga 31 Mei 2021. Ia terbuka kepada semua warganegara Malaysia, di mana setiap individu layak untuk membeli lebih daripada 1 unit.

*Hanya hartanah kediaman dalam pasaran utama atau”primary property” layak untuk pengecualian dan insentif di bawah program ini. Ini bermakna penjualan sesuatu hartanah itu mestilah di antara pemaju dan pembeli.

*Rumah dalam pasaran sekunder atau pasaran hartanah sub-sale, seperti yang dibeli daripada rakan, ahli keluarga atau sesiapa orang lain yang sebelum ini membeli rumah daripada pihak pemaju tidak layak untuk kempen HOC ini.

*Hartanah yang dijual di Semenanjung Malaysia mestilah berdaftar dengan REHDA Malaysia. Hartanah di Sabah dan Sarawak mesti berdaftar dengan Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah Sabah (SHAREDA) dan Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah Sarawak (SHEDA).

*Kediaman servis hanyalah untuk kegunaan kediaman sahaja dan tidak boleh diubahpakai untuk aktiviti komersil.

Apa faedah kepada kita untuk insentif PERTAMA 

1. Pengecualian duti setem  memorandum tukar hak milik (MOT) untuk rumah yang berharga antara RM 300,001 hingga RM2.5 juta. Rumah yang berharga kurang daripada RM 300,000 tidak layak untuk pengecualian. Namun terhad kepada RM1 Juta pertama.

2. Pengecualian duti setem Perjanjian Pinjaman Perumahan

Contoh : 
a) Jika rumah itu berharga RM300k 
Duti Setem MOT adalah RM5000
Duti Setem Perjanjian Pinjaman adalah RM 1,500

RM 5000 dan RM1500 telah dikecualikan dari bayaran proses pembelian rumah manakala 

b) Bagi rumah yang berharga RM 2 Juta
Duti Setem MOT adalah RM64,000. Tetapi anda hanya perlu bayar adalah RM32,000 kerana duti setem dikenakan ke atas jumlah baki selepas RM1 juta

Duti Setem Perjanjian Pinjaman adalah RM 10,000  tidak perlu bayar. 

Anda hanya perlu bayar RM32,000 sahaja kerana bagi Duti Setem perjanjian yang dikecualikan adalah sepenuhnya.

3. Pembeli rumah akan menikmati diskaun tambahan 10% pada harga pembelian. Pemaju hartanah perlu menawarkan sekurang-kurangnya diskaun 10% untuk projek kediaman mereka bagi mendaftarkan projek perumahan mereka di bawah HOC. Diskaun diberikan berdasarkan harga permit iklan dan jualan (APDL) yang diluluskan dan harus dipaparkan dalam SPA. Bagi hartanah di mana APDL tidak lagi sah (untuk projek yang telah memperoleh CCC), diskaun 10% adalah berdasarkan harga jualan.

Yang KEDUA adalah Pengecualian CUKAI KEUNTUNGAN HARTA TANAH (RPGT) untuk :
1. Warga Malaysia
2. Hartanah berstatus kediaman
3. Bermula bermula 1 Jun 2020 sehingga 31 Disember 2021
4. Maksimun untuk dikecualikan cukai adalah untuk 3 unit bagi setiap individu.

di sini saya melihat peluang untuk pelabur hartanah untuk membeli dan menjual untuk membuat keuntungan yang cepat dalam masa setahun setengah.



Dan yang KETIGA adalah Had Pembiayaan bagi rumah Ke 3 dan seterusnya bernilai RM600,00 ke atas tidak tertakluk kepada syarat pinjaman 70% sahaja. Ini bermaksud pembeli boleh meminjam 80%, 90% atau 100% pinjaman perumahan. Namun ia tertakluk kepada kelayakan kewangan peminjam (scoring) mengikut syarat-syarat bank.

Walaupun inisiatif ini telah dilancarkan namun masih belum diwartakan lagi dan banyak bank dan pihak yang berkaitan masih dalam proses untuk mendapat maklumat lengkap berkaitan dengan inisiatif ini. Untuk mendapat info yang lebih tepat  dan terkini anda boleh rujuk bank, peguam atau agen hartanah


P.S : I'd love to meet you on Twitter : here

And if you enjoy this post, please consider sharing it on Facebook or Twitter below

Popular posts from this blog

Kasut Footlink Disyorkan oleh DRKasut Membantu Memperbetulkan Postur Badan Dalam Masa 3 Bulan

Kasut Footlink Yang Disyorkan oleh DRKasut Membantu Memperbetulkan Postur Badan Saya Dalam Masa 3 Bulan Sebelum ini saya memang tidak tahu pun ada kasut kasihatan yang boleh memperbetulkan tulang postur. Apabila bertemu dengan pakar kasut kesihatan dari @drkasut iaitu Puan Zawati Ahmad melihat ada masalah dengan postur badan atau 'FORWARD HEAD' Oleh itu beliau mengsyorkan beberapa jenis kasut yang sesuai untuk saya. Saya mencuba beberapa jenis kasut dan selipar dan akhirnya saya memilih kasut sukan dan selipar kerana selipar adalah untuk kegunaan harian saya. Semasa pemilihan kasut, saya ada bertanya tentang kualiti berbanding jenama yang lain. Pn Wati menyatakan perbezaan itu dapat kita rasa apabila kita memakai kedua-dua jenama di mana mengikut sesetangah pengguna menyatakan Footlink lebih selesa dan mengikut bentuk tapak kaki berbanding jenama lain. Selain itu Pn Wati ada menyatakan Footlink antara perintis awal yang mengeluarkan kasut kesihatan. Pert

Aku rindu ...

Sebenarnya gua tidak rindu pada sesiapa pun hatta pada manusia sebaliknya gua rindu pada zaman awal-awal gua bergiat dalam dunia blogging. Aku akan cuba luangkan 30 minit setiap hari untuk tulis apa sahaja aku rasa dan apa yang gua nampak. Selalunya gua akan update selepas waktu bekerja kerana itu sahaja masa yang gua ada. Ketika itu gua tenang kerana gua dapat luahkan perasaan gua melalui penulisan dan sesekali gua ada masukkan hal-hal politik. Dunia politik gua tidak dapat lari kerana gua sendiri minat dengan hal-hal politik di samping rakan-rakan gua ada yang terlibat dalam politik. Secara tidak lansung sumber-sumber maklumat gua dapat terus ke hp gua. MUIZMISRI.COM vs MALAYSIABACKPACKERS.COM Selain dari blog peribadi gua ada 'travel blog' iaitu www.malaysiabackpackers.com  dan sebenarnya gua yang tidak pasti mana satu yang terawal travel blog atau blog peribadi tetapi gua dapat rasakan 'travel blog' gua ada yang terawal mengikut firasat gua. Post terawal gu

YOUNG MALAYSIAN ENTREPRENEURS OPEN UK'S FIRST TUTTI FRUTTI OUTLET

The world's largest frozen yogurt retail chain Tutti Frutti opened in the United Kingdom on Friday. The first flagship store in London's Covent Garden is owned by a group of young Malaysian entrepreneurs. London's first Tutti Frutti outlet was officially opened on Friday by Lord Powell who had served former British Prime Minister Margaret Thatcher. The idea to open the frozen yoghurt store there was conceived by 19-year-old Amanda Nasim, who's in her final year studying Finance and Economics at York University. She had pitched her proposal to Jay Kim, the founder of the frozen yoghurt retail chain at the Tutti Frutti International Convention in Los Angeles early this year on obtaining the master license to open a franchise in the UK."I gave a presentation on how we would do well in the UK, which locations we'll have and thats how they agreed. I think he saw that I had the energy, I proofed to him that even without an initial plan, that I can do it. You&